Zeitlos statt trendgetrieben: 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Aufteilung im Stuttgarter Westen

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1954
Wohnfläche ca. 79,79 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 350.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-11157
Standort
70197 Stuttgart
Etage
2
Wohnfläche
ca. 79,79 m²
Grundstück
ca. 544 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaufpreis
350.000 €
Hausgeld
237,49 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1954
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.03.2024
Gültig bis07.03.2034
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf222,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch eine durchdachte Aufteilung, eine gefragte Lage und Eigenschaften, die langfristig Bestand haben. Genau das bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Westen: funktional, solide vermietet und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights:

+ Drei gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung
+ Balkon als zusätzlicher Außenbereich
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Sehr gefragte Lage im Stuttgarter Westen

So entsteht eine Wohnung, deren Stärke in der klaren Raumstruktur, der nachhaltigen Vermietbarkeit und der begehrten Lage liegt. Im gefragten Stuttgarter Westen bietet sie eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit Blick auf eine spätere persönliche Nutzung.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr ca. 1999)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1995)
+ Bodenbelag: Fliesen und Laminat
+ Elektrik: dreiadrig mit einem FI-Schalter
+ Tageslichtbadezimmer: WC, Duschwanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken
+ Abstellraum mit Waschmaschinenplatz
+ Abstellraum im UG

Sonstiges:
+ Hausverwaltung
+ Gegensprechanlage

Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 730 Euro für die Wohnung.

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 237,49 Euro. Davon dienen monatlich 73,50 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 163.990,88 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 10.331,43 Euro (Stand 31.12.2025).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
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Lagebeschreibung

Umgebung
Stuttgart-West zählt zu den innenstadtnahen Stadtbezirken Stuttgarts und ist geprägt durch eine urbane Mischung aus Wohnen, Versorgung, Gastronomie und kurzen Wegen. Das Umfeld wirkt städtisch, zugleich sind mit Feuersee, Karlshöhe und den Höhenlagen Richtung Hasenberg mehrere grüne Bereiche gut erreichbar. Das direkte Umfeld bietet eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen. Ein REWE-Markt an der Schwabstraße ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar, ein Penny liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Auch darüber hinaus lässt sich vieles bequem im Viertel erledigen: Rund um die Schwabstraße, die Rotebühlstraße und den Bismarckplatz befinden sich kleinere Geschäfte, medizinische Angebote, Apotheken, Bankfilialen sowie verschiedene praktische Dienstleistungen. Cafés, Restaurants und Bars prägen das Umfeld zusätzlich und schaffen auch abseits der täglichen Besorgungen eine lebendige, städtische Atmosphäre. Kitas, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die Infrastruktur im Stadtbezirk. Zugleich bleibt die Stuttgarter Innenstadt angenehm nah: Einzelhandel, Kulturangebote, Behörden, Arbeitsplätze und das urbane Leben der City sind schnell erreichbar, während man im Alltag weiterhin von der kleinteiligen Struktur und den kurzen Wegen des Stuttgarter Westens profitiert.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge und kurze Wege ins Grüne bieten sich der Feuersee, die Karlshöhe mit ihren Grünanlagen sowie die Bereiche Richtung Hasenberg und Kräherwald an. Auch Rad- und Laufstrecken lassen sich von hier aus gut in den Stuttgarter Westen und in Richtung Stadtwald verlängern. Sportmöglichkeiten bestehen über Fitnessstudios, Vereine und Sportanlagen im Stadtbezirk. Schwimmangebote befinden sich unter anderem im Hallenbad Heslach sowie im Hallenbad Feuerbach. Kulturell bietet das Umfeld mit der Rosenau, dem Kulturzentrum Merlin und dem Theater der Altstadt mehrere Anlaufpunkte für Bühne, Musik, Lesungen und Kleinkunst. Der Wochenmarkt am Bismarckplatz findet regelmäßig dienstags, donnerstags und samstags statt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut. Die nächstgelegenen Haltestellen im Bereich Schwabstraße beziehungsweise Schwab-/Reinsburgstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und binden das Umfeld über mehrere Buslinien unter anderem an die Innenstadt, den Hauptbahnhof, den Killesberg und weitere Stadtteile an. Besonders praktisch ist die nahe S-Bahn-Station Schwabstraße, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Von dort bestehen mit den Linien S1, S2, S3, S4, S5, S6 und S60 direkte Verbindungen in zahlreiche Richtungen, darunter zum Hauptbahnhof, zum Flughafen und zur Messe, nach Vaihingen, Böblingen, Herrenberg, Waiblingen, Schorndorf, Backnang, Bietigheim und Weil der Stadt. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden: Die B14 und B27 sind zügig erreichbar, die Autobahnen A8 und A81 je nach Verkehr meist innerhalb von etwa zwölf Minuten.

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Herr Pascal Kienast
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Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711 882007819