Umgebung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen, am Rande des Dachswalds. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus viel Grün, einer gepflegten Nachbarschaft und einer zugleich guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur aus. Das Zentrum von Vaihingen mit dem Vaihinger Markt und der SchwabenGalerie liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Universität Stuttgart und verschiedene Forschungsinstitute befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Lage bietet einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Der unmittelbar angrenzende Dachswald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Dort gibt es immer ein Waldheim für Familien. Mit großem Spielplatz und günstigem Essen. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Bärensee, das Bärenschlössle, der Rotwildpark sowie der Katzenbachsee sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sportvereine, Fitnessstudios sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege ergänzen das Freizeitangebot. Darüber hinaus sorgen die Gastronomie im Vaihinger Zentrum sowie das nahe SI-Centrum mit Musicals, Kino, Gastronomie und den SchwabenQuellen für abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Immobilie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Stuttgart-Vaihingen sowie in die umliegenden Stadtteile. Am Bahnhof Vaihingen bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie an die Stadtbahnlinien U1, U3, U8 und U14. Von dort sind die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof, der Flughafen sowie die Messe bequem erreichbar. Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Autobahnen A8 und A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgarter Innenstadt, Flughafen, Böblingen, Sindelfingen und in die gesamte Region. Die Fahrzeit in das Zentrum von Vaihingen beträgt rund 10 Minuten, in die Stuttgarter Innenstadt etwa 20 Minuten und zum Flughafen Stuttgart ca. 15 Minuten.
