Zwischen Villa Berg und Innenstadt: 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsspielraum

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1912
Wohnfläche ca. 80,5 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 335.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-11339
Standort
70190 Stuttgart
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 80,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
335.000 €
Hausgeld
197 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1912
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1912
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am04.04.2020
Gültig bis03.04.2030
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf168,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Mitten in Stuttgart und doch mit eigenem Charakter: Stuttgart-Ost zählt zu den Vierteln, die durch ihre Vielfalt überzeugen. Historische Gebäude, vielfältige Gastronomie, kurze Wege und die Nähe zu den grünen Anlagen rund um die Villa Berg machen den Stadtteil zu einer gefragten Wohnadresse für alle, die urbanes Leben schätzen.

Highlights:
+ Praktischer Grundriss mit großzügigen Räumen
+ Beliebte Lage in Stuttgart Ost
+ Großzügige Einbauküche mit Gestaltungsspielraum
+ Zwei Kellerräume und eine Bühne für erweiterten Stauraum
+ Gute Infrastruktur mit schnellen Wegen in die Innenstadt
+ Überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft
+ Viel Potenzial für Eigennutzer - solide Grundlage für ein Zuhause mit eigenen Gestaltungsideen

Wer ein städtisches Leben liebt und gleichzeitig Wert auf ein Zuhause mit eigener Note legt, findet hier die passende Verbindung aus gefragter Lage und persönlichem Gestaltungsspielraum. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gas-Etagenheizung
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett (Eiche)
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (indirektes Tageslicht): Badewanne, Handtuchheizkörper
+ Separates WC
+ Deckenspots
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

Sonstiges:
+ Wiederaufbau in 1951
+ 2 Kellerräume im UG
+ 1 Bühnen Abstellplatz
+ Zentrale Lage im Osten

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 197 Euro.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 177.024,00 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.364,00 Euro (Stand 31.12.2025).

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Lagebeschreibung

Umgebung
Stuttgart-Ost liegt zwischen Innenstadt, Neckarraum und den Höhenlagen Richtung Gänsheide und verbindet urbane Nähe mit einem abwechslungsreichen Stadtbild aus Wohnquartieren, kleineren Geschäftsbereichen und Grünanlagen. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und zugleich gut in die alltagsnahe Infrastruktur des Stadtteils eingebunden. Rund um die Ostendstraße, die Hackstraße und den Ostendplatz ist die Nahversorgung bequem erreichbar. Ein EDEKA, ein REWE, ein dm-drogerie markt sowie mehrere Apotheken befinden sich je nach Ziel in etwa fünf bis zehn Gehminuten Entfernung und decken den täglichen Bedarf gut ab. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, kleinere Läden, Gastronomie, ärztliche Praxen, Banken, Paketshops und weitere Dienstleistungen im näheren Umfeld. Auch die Stuttgarter Innenstadt ist nicht weit entfernt und erweitert das Angebot um größere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kulturangebote, Behörden und Arbeitsplätze.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Erholung im Alltag liegen mehrere Grünbereiche in gut erreichbarer Nähe. Die Uhlandshöhe mit Aussichtspunkt, die Parkanlagen rund um die Villa Berg sowie der Untere Schlossgarten eignen sich für Spaziergänge, kurze Wege ins Grüne und Freizeitspaß im Freien. Sportmöglichkeiten ergeben sich über Vereine, Fitnessangebote und Sportanlagen im Stadtteil sowie in den angrenzenden Bereichen. Mit dem "Leuze" befinden sich auch Bade- und Saunamöglichkeiten in der Umgebung. Kulturell ergänzen die Schwäbische Sternwarte auf der Uhlandshöhe, die Staatsgalerie, das Staatstheater und weitere Angebote der Innenstadt das Umfeld. Wochenmärkte, etwa in Stuttgart-Ost an der Schönbühlstraße oder in Gablenberg, sowie saisonale Veranstaltungen in der Innenstadt bieten zusätzliche Anlaufpunkte.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle Karl-Olga-Krankenhaus ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird unter anderem von der Linie 42 bedient. Auch die gleichnamige Stadtbahnhaltestelle liegt fußläufig entfernt und bindet die Lage über die Linien U4 und U9 gut an die Innenstadt, den Hauptbahnhof, Untertürkheim, Hedelfingen und weitere Stadtteile an. S-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse bestehen über den Hauptbahnhof sowie über Bad Cannstatt, die mit dem ÖPNV meist in rund zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar sind. Mit dem Auto gelangt man zügig zur B10 und B14. Die A8 ist je nach Verkehr in etwa 20 Minuten erreichbar, die A81 über die nördlichen Stadtachsen ebenfalls in ähnlicher Fahrzeit.

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Telefon 0711-88 200 7826