Zwei Zimmer, ein Standortvorteil: kompakt wohnen in Stuttgart-Ost

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1955
Wohnfläche ca. 41,86 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Kaufpreis 184.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-11460
Standort
70190 Stuttgart
Etage
6 von 6
Wohnfläche
ca. 41,86 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
184.000 €
Hausgeld
210 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein.
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1955
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.03.2019
Gültig bis22.03.2029
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf311,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Wer in Stuttgart-Ost wohnt, entscheidet sich selten nur für eine Adresse – sondern für kurze Wege, vielseitiges Stadtleben, charmante Altbaustrukturen und die angenehme Mischung aus Bewegung vor der Tür und Rückzug in den eigenen vier Wänden. Genau in diesem Umfeld befindet sich diese ca. 35 m² große 2-Zimmer-Wohnung – kompakt, gut nutzbar und interessant für Singles, Paare oder auch als gut vermietbare WG-Einheit.

Highlights:
+ Praktische Raumaufteilung – ideal auch für eine WG
+ Gefragte Lage in Stuttgart-Ost mit guter Anbindung an die Innenstadt
+ Traumhafter Weitblick über die Dächer Stuttgarts
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Leerstehend und sofort verfügbar
+ Attraktives Renditeobjekt

Singles finden hier ein kompaktes Zuhause mit eigenem Schlafzimmer, Paare eine gut geschnittene erste gemeinsame Wohnung in urbaner Lage. Wer nicht nach maximaler Fläche sucht, sondern nach einem gut nutzbaren Grundriss an einem starken Standort, bekommt hier eine Einheit mit optimaler Alltagstauglichkeit.

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Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 1972)
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2009), dreifachverglaste Kunststofffenster und doppelverglaste Holzfenster
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): Dusche, Waschbecken und WC

Sonstiges:
+ Attraktive Lage in Stuttgart-Ost mit guter Anbindung an die Innenstadt
+ Attraktives Renditeobjekt – ideal auch für eine WG
+ Zwei Kellerräume
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus- u.a. erneuerte Fenster (Baujahr: 2018)
+ Service: externe Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst
+ Parteien: 14
+ Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 210 Euro. Davon dienen monatlich 43 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 23.000 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.000 Euro (Stand 31.12.2025).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 184.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Stuttgart-Ost gehört zu den inneren Stadtbezirken und verbindet citynahe Lagen mit lebendigen Wohnquartieren, historischen Straßenzügen und kurzen Wegen in Richtung Innenstadt und Neckar. Das direkte Umfeld ist urban geprägt und gut versorgt. Ein Penny befindet sich in etwa 650 Metern Entfernung, die Stöckach-Apotheke in etwa 550 Metern und das bekannte Einkaufszentrum Milaneo ist in ca. 24 min zu Fuß erreichbar, dort finden Sie von Kleidungsläden über Drogerien bishin zu Kulinarik nahezu alles. Auch ärztliche Angebote liegen nah, unter anderem das Karl-Olga-Krankenhaus in rund 1,2 km Entfernung.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Erholung im Alltag bieten sich die Parkanlage Villa Berg, der Untere Schlossgarten sowie Wege in Richtung Neckarufer an. Der Villa-Berg-Park liegt im Stuttgarter Osten und schließt westlich an den Unteren Schlossgarten an. Mit den Mineralbädern Berg und Leuze befinden sich zudem bekannte Bade- und Erholungsangebote in der näheren Umgebung. Kulturell sind das MUSE-O im Stuttgarter Osten, die Staatsgalerie, das StadtPalais und die Innenstadt gut erreichbar. Regelmäßige Ergänzung im Stadtteil bietet der Wochenmarkt Stuttgart-Ost in der Schönbühlstraße, der freitags stattfindet.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist „Friedenstraße“ und liegt etwa 100 Meter entfernt. Dort verkehren unter anderem die Linien 42 und N9. Die Stadtbahnhaltestelle „Staatsgalerie" ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit den Linien U4 und U9 Verbindungen unter anderem Richtung Untertürkheim, Hedelfingen, Charlottenplatz, Hauptbahnhof, Vogelsang und Botnang. Die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert etwa fünf Minuten. Mit dem Auto sind die B14 und die B10 über die Neckarstraße beziehungsweise Cannstatter Straße in wenigen Minuten erreichbar. Die A8 erreicht man je nach Verkehr meist in etwa 20 bis 25 Minuten, die A81 ebenfalls in ungefähr 20 bis 25 Minuten.

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Herr Facundo Aloisio
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70182 Stuttgart
Telefon 0711 882007830