Barrierefrei im Lehen! 3-Zimmer-Wohnung zum Selbstgestalten mit zwei Parkplätzen in Stuttgart-Süd

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1900
Wohnfläche ca. 91,80 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 299.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-12027
Standort
70180 Stuttgart
Etage
0 von 5
Wohnfläche
ca. 91,80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
299.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
30.000 €
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
2
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Sanierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr1900
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am01.08.2018
Gültig bis31.07.2028
Endenergieverbrauch146,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Manche Wohnungen wirken nicht durch Perfektion, sondern durch das, was sie möglich machen. Diese ca. 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Süden ist genau so ein Ort: eine Altbauadresse mit markanter Fassade, großzügigem Grundriss, eigener Terrasse und viel Raum für eine moderne Neuinterpretation.

Highlights:
+ Barrierefrei
+ Zwei Stellplätze direkt vor der Wohnung
+ Großzügiger Wohn- und Küchenbereich
+ Charaktervolle Altbauadresse mit markanter Fassade
+ Gefragte Lage im Stuttgarter Süden
+ Leerstehend und kurzfristig verfügbar

Diese Wohnung ist kein fertiges Standardprodukt. Sie ist eine Einladung, sich selbst zu verwirklichen. Für Menschen, die Barrierefreiheit benötigen oder einfach nur den Süden lieben – mit viel Fläche, Terrasse und einem begehrten Standort, der Potenzial mit sich bringt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Renovierungsbedürftiger Zustand der Wohnung
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2017)
+ Dacheindeckung: Tonziegel (Baujahr: 2023)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Linoleum, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer: WC, Duschwanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper
+ Separate Toilette
+ Kleine Terrasse

Stellplatzmöglichkeiten:
+Zwei Pkw-Stellplätze im Innenhof

Sonstige Details:
+ Leerstehend
+ Kein Denkmalschutz
+ Hausverwaltung

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 461 Euro. Davon dienen monatlich 100 Euro der Rücklagenbildung sowie 177,84 Euro für einen aktuellen L-Bank Kredit welcher voraussichtlich noch ca. 3 Jahre zu zahlen ist.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.000 Euro, der Kaufpreis für zwei Stellplätze beträgt 30.000 Euro. In Summe sind somit 329.000 Euro zu entrichten.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 51.889,52 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.151,16 Euro (Stand 31.12.2025).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt, zugleich befinden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Rund um den Marienplatz, der in etwa 5 bis 8 Minuten erreichbar ist, gibt es einen REWE, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Paketshops sowie kleinere Läden und Dienstleister. Auch Gastronomie, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Quartier und entlang der Tübinger Straße gut erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt ergänzt das Angebot mit größeren Einzelhandelsflächen, Behörden, Arbeitsplätzen und kulturellen Einrichtungen.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe Marienplatz, die Karlshöhe sowie die Wege Richtung Hasenberg und Blaustrümpflerweg an. Auch der Santiago-de-Chile-Platz und die Weinlagen oberhalb von Stuttgart-Süd sind beliebte Ziele für Spaziergänge. Sportmöglichkeiten finden sich über Vereine, Fitnessstudios und Sportanlagen im Stadtbezirk. Das Heslacher Hallenbad liegt ebenfalls gut erreichbar. Regelmäßige Wochenmärkte am Marienplatz, kleinere Veranstaltungen im Stadtteil sowie Kulturangebote in der Innenstadt, etwa Theater, Museen und Kinos, ergänzen das Umfeld.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Lehenstraße“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am Marienplatz bestehen zudem Anschlüsse an Stadtbahnlinien sowie an die Zahnradbahn Richtung Degerloch. Von dort gelangt man schnell in die Innenstadt, zum Charlottenplatz, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Mit dem Auto sind die B27, die B14 sowie die Anschlusswege Richtung A8 und A81 gut erreichbar. Dadurch bestehen praktische Verbindungen innerhalb Stuttgarts sowie in Richtung Flughafen, Filderregion, Böblingen/Sindelfingen und Esslingen.

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Herr Pascal Kienast
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Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711 882007819