Der Westen ruft: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz direkt am Feuersee

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1958
Wohnfläche ca. 81,09 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 371.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-12356
Standort
70176 Stuttgart
Etage
1 von 4
Wohnfläche
ca. 81,09 m²
Grundstück
ca. 179 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6 m²
Anzahl Stellplätze
1 Außenstellplatz
Kaufpreis
371.000 €
Hausgeld
417 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1958
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Energieausweis

Baujahr1958
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.10.2017
Gültig bis12.10.2027
Endenergieverbrauch138,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Welcome to West Life: Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee am Feuersee, der Weg führt vorbei an kleinen Cafés, besonderen Läden und den Lieblingsorten des Alltags. Abends geht es zu Fuß zum Restaurant um die Ecke oder zurück in die eigenen vier Wände. Direkt am beliebten Feuersee gelegen, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung den perfekten Ausgangspunkt für alle, die genau diese Mischung lieben.

Highlights:
+ Top Lage in Stuttgart-West direkt am Feuersee
+ Heller, großzügiger Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum
+ Überdachter Balkon
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Singles oder kleine Familien
+ Eigener Stellplatz – besonderer Komfort in zentraler Lage
+ Leerstehend und sofort verfügbar
+ Sehr gute ÖPNV-Anbindung und kurze Wege innerhalb Stuttgarts

Mit persönlichen Möbeln, ausgewählten Details und dem eigenen Geschmack kann hier aus einer guten Grundlage ein ganz individuelles Zuhause entstehen – mitten im beliebten Stuttgart-West.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung Nutzwasser: Öl-Heizung (Baujahr: 1996)
+ Heizung Warmwasser: Elektrische Durchlauferhitzer
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2005)
+ Elektrik: dreiadrig und modernisiert (Baujahr: ca. 2010)
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Badezimmer: WC, Duschwanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Nord-Balkon
+ Abstellraum im Keller

Sonstiges:
+ Außenstellplatz inklusive
+ Hausverwaltung
+ Gegensprechanlage

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 417 Euro. Davon dienen monatlich ca. 103 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 36.218,36 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.491,07 Euro (Stand 31.12.2025).

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Lagebeschreibung

Umgebung
Stuttgart-West ist ein urban geprägter Stadtbezirk mit einer vielseitigen Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt und die kurzen Wege zu verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage insbesondere für Singles, Paare und Berufstätige interessant.
Die Mikrolage befindet sich in einem beliebten Wohnquartier zwischen Schwabstraße, Rotebühlstraße und Feuersee. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind überwiegend fußläufig erreichbar. Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Paketshops und kleinere Geschäfte liegen etwa zwei bis acht Gehminuten entfernt. Supermärkte wie REWE und Lidl sind in ungefähr zehn bis fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar. Das Umfeld bietet zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister entlang der Augustenstraße, Reinsburgstraße und Rotebühlstraße. Die Stuttgarter Innenstadt mit der Königstraße liegt rund 1,3 Kilometer entfernt und ist zu Fuß in etwa 17 Minuten erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Der Stuttgarter Westen verbindet urbanes Stadtleben mit kurzen Wegen zu Grün- und Erholungsflächen. Prägend für den Stadtteil sind die lebendigen Quartiere rund um den Bismarckplatz, den Feuersee und die Schwabstraße mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Bismarckplatz ergänzt das Umfeld regelmäßig und trägt zum quartiersbezogenen Charakter des Westens bei. Der Feuersee mit der Johanneskirche ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar, während die Karlshöhe mit Grünflächen, Spazierwegen und Aussichtsmöglichkeiten ebenfalls schnell zugänglich ist. In Richtung Hasenberg, Kräherwald und Bärenseen bestehen weitere Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Spazieren. Fitnessstudios und verschiedene Sportangebote befinden sich direkt im Stadtbezirk. Kulturelle Anlaufpunkte wie das Theater der Altstadt und das Kulturzentrum Merlin sowie die zahlreichen Museen, Kinos und Veranstaltungsorte der nahen Innenstadt ergänzen das Freizeitangebot.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind "Feuersee" und "Berliner Platz" und liegen ungefähr drei bis fünf Gehminuten entfernt. An der Stadtbahnhaltestelle Berliner Platz verkehren mehrere Linien in Richtung Hauptbahnhof, Charlottenplatz, Botnang, Vaihingen und Bad Cannstatt. Die S-Bahn-Station Feuersee ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, nach Vaihingen sowie teilweise zum Flughafen und zur Messe. Mit dem Auto sind die B14 und die B27 je nach Verkehr in etwa acht bis zwölf Minuten erreichbar. Zur Anschlussstelle Stuttgart-Degerloch der A8 benötigt man ungefähr 20 Minuten, zur A81 bei Stuttgart-Feuerbach etwa 20 bis 25 Minuten.

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Herr Pascal Kienast
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