Ihr neues Zuhause: lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Charme in Stuttgart-Weilimdorf

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1998
Wohnfläche ca. 114,48 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 545.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-5435
Ort
70499 Stuttgart
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 114,48 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
545.000 €
Hausgeld
374 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Verfügbar ab
ab sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.12.2017
Gültig bis14.12.2027
Endenergieverbrauch123,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses in Weilimdorf umfasst ca. 114 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine einladende Atmosphäre schaffen. Die offene Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung, sei es mit einem großen Sofa oder einer gemütlichen Leseecke.

Vom Wohnbereich gelangt man in die offene Einbauküche, die praktisch und funktional ausgestattet ist. Der angrenzende Balkon, nach Süden ausgerichtet, lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Stauraum und Ordnung. Zudem befindet sich in der unteren Etage ein separates Tageslicht-WC mit Toilette und Waschbecken.

Über eine Treppe erreichen Sie die obere Etage mit zwei Schlafzimmern, die ideal für eine kleine Familie sind. Das größere Schlafzimmer lässt sich gut möblieren, das kleinere eignet sich perfekt als Kinderzimmer. Ein weiteres Abstellzimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Die Wohnung ist teilweise mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt. In den Schlafräumen wurde Teppich verlegt. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls dazu. Zudem haben Sie Zugang zu einer separaten Waschküche.

Durch ihre großzügige Raumaufteilung, die praktischen Abstellmöglichkeiten und die ruhige Lage und dennoch zentrumsnah, ist diese Wohnung ideal für eine kleine Familie, die einen harmonischen und funktionalen Rückzugsort sucht.

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Ausstattung

Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ zweifach verglaste Holzfenster und Dachflächenfenster (Baujahr 2000)
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (2014)
+ Bodenbelag: Fliesen, Teppich
+ teilweise Elektro-Fußbodenheizung
+ Wandbelag: verputzt
+ offene Einbauküche mit Tresen
+ Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Toilette
+ Tageslicht-WC: Handwaschbecken und WC
+ Balkon mit Granitboden: Süd-Ausrichtung mit Vorrichtung für ein Sonnensegel,
Wasseranschluss und Strom
+ Sprechanlage

Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung
+ Waschküche im UG
+ Kellerraum im UG
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fahrradkeller

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 260,21 Euro.
Zusätzlich fallen monatlich 113,62 Euro für die Rücklagenbildung an.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude 1A beträgt ca. 20.065,09 Euro und für die Garagen 5.293,73. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 10.257,72 € und für die Garage 1.371,40 Euro (Stand 31.12.2024).

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Weilimdorf, einem beliebten Stadtbezirk, der sich durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Infrastruktur auszeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Schulen, Kitas und Spielplätze sorgen für eine familienfreundliche Atmosphäre.

Freizeit- und Kulturangebote
Weilimdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Stadtpark und die Grünflächen rund um die Solitude sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden in der Natur. Sportvereine, Fitnessstudios und das Freizeitbad sorgen für aktive Erholung. Kulturell Interessierte finden in Weilimdorf und den angrenzenden Stadtteilen Theater, Museen und lokale Veranstaltungen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleistet. Die nächste Haltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur Autobahn A81 in rund zehn Minuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B295. Dadurch sind sowohl das Stuttgarter Stadtzentrum als auch umliegende Regionen gut angebunden.

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