Lichtdurchflutet Wohnen am Killesberg – Schmuckstück in Toplage

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1956
Wohnfläche ca. 56 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Kaufpreis 335.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-5835
Ort
70191 Stuttgart
Adresse
Birkendörfle 6
Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
335.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Modernisiert

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.10.2017
Gültig bis19.10.2027
Endenergieverbrauch184 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in Stuttgart-Nord. Die Wohngegend am Killesberg zählt zu den begehrten Lagen in Stuttgart.

Highlights:
+ Gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung
+ Sehr ruhige Top-Lage am Killesberg
+ Neuwertige Einbauküche
+ Eichen-Parkettboden

Lassen Sie sich von dieser modernen Wohnung begeistern. Diese eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.

Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

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Ausstattung

Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)
+ Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollos (Baujahr 2016)
+ Fußbodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Badezimmer innenliegend mit Dusche und Waschbecken
+ WC mit Fenster
+ Einbauküche mit allen Elektrogeräten
+ Balkon
+ Dachsanierung 2016

Weiteres:
+ Kellerraum
+ Waschkeller

Mieteinnahmen:
Die Immobilie ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 Euro, die monatlichen Nebenkosten 200 Euro.

Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 355 Euro. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 104.850,05 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 13.106,25 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Stuttgart-Nord, einer zentral gelegenen Wohngegend. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Zudem bietet der Stadtteil eine Auswahl an Restaurants und Cafés sowie eine gute Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen und weiteren Dienstleistungsangeboten.

Freizeit- und Kulturangebote
Der Stadtteil Nord in Stuttgart bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Höhenpark Killesberg lädt mit weitläufigen Spazierwegen und Grünflächen zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturell prägend ist das Theaterhaus am Pragsattel, das ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm bietet. Dank der Nähe zur Innenstadt sind die Stuttgarter Kulturszene mit dem großen und kleinen Haus sowie zahlreiche Museen, Kinos und Ausstellungen schnell erreichbar. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch diverse Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle „Helfferichstraße“, die nur 230 m entfernt liegt. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B27 in kurzer Zeit erreichbar, die eine Verbindung zu den Autobahnen A8 und A81 ermöglicht.

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Infrastruktur

Flughafen
15 km
Fernbahnhof
3.5 km
Autobahn
12 km
Bus
0.23 km

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Frau Anna Kunzi
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