Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1992
Wohnfläche ca. 26,67 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 148.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-6254
Ort
70567 Stuttgart
Etage
1 von 0
Wohnfläche
ca. 26,67 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
148.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein.
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am17.09.2019
Gültig bis16.09.2029
Endenergieverbrauch102 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 27 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist funktional gestaltet und durch große Fenster lichtdurchflutet. Ein angrenzender, überdachter Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für eine praktische Sitzgelegenheit. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken und ein WC.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Der Tiefgaragenstellplatz der besonders lang ist bietet die Möglichkeit einen PKW direkt unter dem Haus im trockenen abzustellen.

Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

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Ausstattung

Diese 1-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015)
+ Fenster: doppelverglast Holz (Baujahr 1992)
+ Fußbodenbelag: Fliesen, Teppichboden
+ Badezimmer mit Wanne
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Balkon mit Überdachung

Weiteres:
+ Kellerraum
+ Waschkeller
+ Tiefgaragenstellplatz

Mieteinnahmen:
Die Immobilie ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 340 Euro, die monatlichen Nebenkosten 100 Euro.

Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 176 Euro. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 222.292,81 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.107,38 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Möhringen in Stuttgart, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Möhringen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten liegt in der Nähe.

Freizeit- und Kulturangebote
In der Umgebung gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der nahegelegene Probstsee bietet Möglichkeiten zur Naherholung. Sportbegeisterte finden Fitnessstudios und Sportvereine in der Nähe. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die U-Bahn-Haltestelle Möhringen Bahnhof ist etwa 550 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt. Mit dem Auto ist die Immobilie über die nahegelegene Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 gut erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 15 Minuten zu erreichen. Zudem sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden.

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Herr Jan-Mika Herrmann
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70182 Stuttgart

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