Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Westen!

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1979
Wohnfläche ca. 50,99 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Kaufpreis 245.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-6965
Ort
70178 Stuttgart
Etage
1
Wohnfläche
ca. 50,99 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
245.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1979
Zustand
Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.05.2019
Gültig bis20.05.2029
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerKWK fossil
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese kompakte und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft im begehrten Stuttgarter Westen. Mit ihrer klaren Raumaufteilung, soliden Ausstattung und dem urbanen Umfeld eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Highlights:
+ Zentrale Lage im Stuttgarter Westen
+ Zwei helle und geräumige Zimmer
+ Einbauküche mit allen Geräten
+ Tiefgaragenstellplatz- besonders praktisch in der Stadt

Mit ein wenig Renovierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches und zeitgemäßes Stadtzuhause verwirklichen- ideal für alle, die urbanes Wohnen im beliebten Stuttgarter Westen mit Komfort und Wertbeständigkeit verbinden möchten.

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Ausstattung

Diese kleine aber feine 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: zweifach verglaste Holzfenster mit Rollladen (Baujahr: 1979)
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Heizung: Fernwärme aus KWK (Baujahr: 1979)
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche mit allen Elektrogeräten
+ Badezimmer: Handwaschbecken, Dusche, Toilette
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Sprechanlage
+ Deckenhöhe: 2,43 m

Sonstiges:
+ abschließbarer TG-Stellplatz (5,82m x 2,29m x 2,09 m)
+ Kellerabteil mit Steckdose, Licht (Nr. 18)
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeister

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 404,00 Euro. Davon dienen monatlich 92,50 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 238.413 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 4.846 Euro (Stand 16.08.2024).

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Das Wohnumfeld liegt im Westen Stuttgarts, einem urbanen, zugleich gewachsenen Stadtteil mit viel Charme und einem breiten Angebot für den Alltag. Supermärkte wie EDEKA und REWE sind innerhalb von zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Apotheken und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Kleine Bäckereien, Cafés und Läden prägen das Straßenbild, was dem Viertel eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre verleiht.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien bietet sich der nahegelegene Birkenkopf, auch bekannt als Monte Scherbelino, an. Er ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar und bietet weite Ausblicke über die Stadt sowie zahlreiche Wege durch das angrenzende Waldgebiet. Ebenfalls gut erreichbar ist das Waldgebiet in Richtung Degerloch, das sich für längere Spaziergänge, Joggingstrecken oder kleine Wanderungen anbietet. Die ruhige, grüne Umgebung dort steht in starkem Kontrast zur urbanen Dichte des Viertels und schafft einen leicht zugänglichen Rückzugsort in der Natur.
Kulturell ist Stuttgart-West durch Theater wie das Theater der Altstadt, die Rosenau oder das Kulturzentrum Merlin geprägt. Regelmäßige Veranstaltungen wie der Westallee-Markt oder das Feuerseefest bringen Leben in den Stadtteil und laden zum Verweilen ein.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Schwab-/Reinsburgstraße“ liegt nur etwa 120 Meter entfernt und ist in wenigen Schritten erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station ist in rund drei Minuten zu Fuß erreichbar und bindet an das regionale und überregionale Netz an. Mit dem Auto ist man in etwa 5 Minuten auf der B14 oder der B27. Die Autobahnauffahrt zur A8 erreicht man je nach Verkehrslage in etwa 15 Minuten.

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Infrastruktur

Flughafen
12.4 km
Fernbahnhof
2.7 km
Autobahn
9 km
Bus
0.12 km

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Frau Sandra Sousa
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Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart

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0711 88 200 780