Weitblick genießen: 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Stuttgart-Riedenberg

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1976
Wohnfläche ca. 63,41 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Kaufpreis 260.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-7190
Ort
70619 Stuttgart
Etage
5 von 6
Wohnfläche
ca. 63,41 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 9 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
260.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
18.000 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.04.2018
Gültig bis13.04.2028
Endenergieverbrauch108 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Stuttgart-Riedenberg.

Highlights:
+ Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden
+ Super Schnitt
+ Großer Süd-Balkon mit toller Aussicht
+ Aufzug
+ Tiefgaragenstellplatz

Ein Zuhause mit Weitblick – für alle, die ruhig wohnen und dennoch stadtnah leben möchten. Auch als nachhaltige Investition eine attraktive Gelegenheit.

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Ausstattung

Ausstattung:
+ teilüberdachter Süd Balkon mit Markise
+ flexible Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich
+ Badezimmer: Badewannendusche und Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche mit Fensterfront zum Wohnbereich
+ Gegensprechanlage
+ Keller

Bautechnik:
+ Holzfenster doppelisolierverglast
+ Fliesen und Stäbchenparkett
+ Gas-Zentralheizung (2003)

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 431,85 Euro. Davon dienen monatlich 101,47 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 852.292,44 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.485,95 Euro (Stand 31.12.2023).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 260.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 18.000 Euro. In Summe sind somit 278.000 Euro zu entrichten.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Riedenberg ist ein charmantes Wohngebiet im Süden Stuttgarts, das für seine ruhige, familienfreundliche und grüne Umgebung bekannt ist. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Auch die Nahversorgung ist gewährleistet: Der nächste Supermarkt befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Bäckereien und Cafés finden Sie im Zentrum von Sillenbuch, das in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Freizeitaktivitäten bietet Riedenberg zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Wer kulturelle Highlights sucht, profitiert von der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt: Museen wie die Staatsgalerie, renommierte Theater, Opern- und Ballettaufführungen sind hier Teil des lebendigen Kulturangebots. Im Sommer und Herbst locken zahlreiche Feste und Veranstaltungen in der Umgebung. In der Winterzeit begeistert der Stuttgarter Weihnachtsmarkt mit seinem besonderen Flair.

Anbindung ÖPNV & PKW
Riedenberg ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle „Augustinum“ liegt nur etwa vier Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie die U-Bahn-Station, die Sie in rund 20 Minuten direkt ins Zentrum von Stuttgart bringt. Auch Autofahrer profitieren von der günstigen Lage: Über die B27 und B14 gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum sowie zu den Autobahnen A8 und A81, die optimale Verbindungen in alle Richtungen bieten.

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Infrastruktur

Flughafen
8.3 km
Fernbahnhof
9.4 km
Autobahn
6.5 km

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