Auf die Zukunft! 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Zuffenhausen

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1911
Wohnfläche ca. 99 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 370.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-7632
Ort
70435 Stuttgart
Etage
2 von 4
Wohnfläche
ca. 99 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
370.000 €
Hausgeld
260 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein.
Verfügbar ab
nach Rücksprache
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1911
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.10.2022
Gültig bis26.10.2032
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf188 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen in einer zentralen und zugleich pendlerfreundlichen Lage.

Ihren neuen Wohntraum finden Sie in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Parteien und einem Restaurant im Erdgeschoss. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im zweiten Obergeschoss. In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie der großzügige Flur. Aufgrund seiner umfassenden Größe kann der Flur beispielsweise auch als zusätzlicher Essbereich genutzt werden. Von hier aus sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche mit angrenzender Veranda, das Badezimmer und ein separates WC zugänglich.

Den Lebensmittelpunkt innerhalb Ihres neuen Zuhauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Diverse Möbelstücke wie beispielsweise eine große Couch, ein Sideboard und eine Kommode finden hier ihren Platz, während eine funktionale Beleuchtung mit Deckenspots für ein harmonisches Wohlfühlambiente sorgt. Einfach der perfekte Ort, um mit Freunden und der Familie zusammen zukommen.

Die zwei geräumigen Schlafzimmer sind praktisch geschnitten. Selbstverständlich können Sie je nach Bedarf einer dieser Räume auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.

Die Küche wurde im modernen Stil mit sämtlichen elektronischen Geräten ausgestattet.
Angrenzend befindet sich eine geschlossene Veranda. Diese dient aktuell als Vorratskammer für Stauraum des täglichen Küchenbedarfs.

Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einem Handwaschbecken, einem Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem wurde im Bad ein Waschmaschinenanschluss installiert. Das WC ist separat untergebracht und verfügt ebenso ein Handwaschbecken.

Für ausreichend Stau- und Nutzfläche sorgt ein Abstellraum in der Dachbühne und im Keller.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung.

Mehr lesenWeniger anzeigen

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Heizung: Gas-Etagenheizung Junkers (Baujahr: 1999)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster Iso (Baujahr: 1997)
+ Bodenbeläge: Fliesen, PVC
+ Wandbelag: Putz
+ Deckenhöhe: bis 2,50 m
+ Einbauküche in hochglanz-weiß mit sämtlichen Elektrogeräten (außer Kühlschrank)
+ Tageslicht-Badezimmer: Eckbadewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC: Handwaschbecken
+ Geschlossene Veranda
+ Kellerabteil
+ Bühnenabteil mit eigenem Grundbuchauszug

Sonstiges:
+ Hausmeister
+ Hausverwaltung

Folgende umfangreiche Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
2023: Sanierung der Kellerdecke
2023: Fassadenrenovierung auf der Hauseingangsseite
2018: Decke abgehängt
2007: Bodenlege, Fliesen und Putz

Für die beiden Maßnahmen im Jahr 2023 wurde eine Sonderumlage
bezahlt und das restliche Geld wurde aus dem Gesamtrücklagenstand entnommen.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 260,- Euro, Heizkosten nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich 60,- Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das gesamte Wohngebäude beträgt 3.930,96 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 826,21 Euro.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Mehr lesenWeniger anzeigen

Wichtige Links

Immobilienbewertung

Kostenlose Wertermittlung - Erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie

Verkaufen

Immobilienverkauf einfach gemacht - Der Verkäufer-Service. Unsere Leistungsgarantie

Vermieten

Vermieter-Rundum-Sorglos - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten?

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich in einer pendlerfreundlichen Lage von Stuttgart-Zuffenhausen. Zuffenhausen ist mit 37.000 Einwohnern der drittgrößte der äußeren Stadtbezirke. Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten und sämtliche Schularten sind ebenfalls vor Ort und gut zu erreichen.

Die Bushaltestelle "Ohmstr." (Buslinie 52, 501, 502, 503, N4) ist fußläufig in einer Minute zu erreichen. Bis zum S-Bahnhof von Zuffenhausen benötigen Sie ca. drei Minuten. Dort verkehren die drei S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Mit diesen erreichen Sie in acht Minuten den Stuttgarter Hbf. Die U-Bahn-Haltestelle "Hohensteinstraße" ist ca. neun Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Mit dem Auto fahren Sie ca. 17 Minuten, um die 8,1 km entfernte Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Sie haben Anschluss an die B10 in 2,6 km und die A81 erreichen Sie in 4,4 km. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 34 km entfernt.

Zudem befinden sich im näheren Umkreis viele große Firmen wie Porsche, Bosch, Alcatel - Lucent und Mahle-Behr.

Mehr lesenWeniger anzeigen

Infrastruktur

Flughafen
34.8 km
Fernbahnhof
8.1 km
Autobahn
4.4 km

TEURES PFLASTER ODER NICHT? DER IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART SCHAFFT FAKTEN.

Kontaktaufnahme

Immobilie anfragen
Ihr Ansprechpartner
Herr Deniz Murat
Herr Deniz Murat
Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart

Telefon
0711 88 200 780