Freiraum für Ihre Visionen- 3 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil in Möhringen

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1925
Wohnfläche ca. 47,65 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 275.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-7954
Ort
70567 Stuttgart
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 47,65 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
275.000 €
Hausgeld
100 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Verfügbar ab
01.11.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1925
Letzte Modernisierung
1999

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am30.08.2021
Gültig bis29.08.2031
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf163,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartNachtspeicheröfen
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

In Stuttgart-Möhringen erwartet Sie ein kleiner Rohdiamant, der eine ruhige Wohnlage, einen klassischen Schnitt und viel Gestaltungsspielraum verbindet. Die Wohnung umfasst ca. 48 m² und ist klar strukturiert: Ein zentraler Flur erschließt Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (z.B. als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar), dazu kommen Küche und Tageslichtbad.

Highlights:
+ Ruhige, gefragte Lage in Stuttgart-Möhringen
+ Eigener Gartenanteil
+ Praktischer Grundriss
+ Gute Substanz für ein individuelles Update
+ Viel Extra-Stauraum durch Keller, Bühne und Schuppen

Eine sehr gut gelegene, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit solider Basis, Extras im Außenbereich und viel Potenzial – passend für alle, die Lage und Substanz nutzen möchten, um daraus ein zeitgemäßes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage entstehen zu lassen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Nachtspeicherheizung (Baujahr: 1999)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: vor 1995)
+ Bodenbelag: Parkett
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer
+ Kellerraum ca. 4 m²
+ Abstellplatz auf der Bühne ca. 4 m²
+ Sondernutzungsrecht am Grundstück mit ca. 9 m² und Schuppen

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 100 Euro. Davon dienen monatlich 23 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 7.250 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.200 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 275.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Der Standort liegt im Stuttgarter Stadtbezirk Möhringen, geprägt von gewachsenen Wohnstraßen und kurzer Distanz zu den täglichen Besorgungen. Ein REWE-Markt ist in etwa acht Minuten fußläufig erreichbar, ein Lidl liegt nur rund drei Fahrminuten entfernt. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ist in etwa sieben Minuten zu erreichen. Allgemeinärzte sowie verschiedene Dienstleister sind im Zentrum von Möhringen angesiedelt und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Für naturnahe Erholung laden der Möhringer Park und die Schwälblesklinge ein und im Sommer sorgt das Freibad Möhringen für willkommene Abkühlung. In direkter Nähe steht mit dem SI-Centrum ein großes Freizeit- und Kulturangebot mit Musicaltheatern, Kino und den SchwabenQuellen zur Verfügung. Lokale Vereine wie die Sportvereinigung 1887 Möhringen ergänzen das Angebot mit zahlreichen Kursen und Mannschaftssportarten. Stadtteil- und Bezirksfeste sowie das Vaihinger StadtFest im benachbarten Stadtbezirk bringen kulturelle Abwechslung im Jahreslauf.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Haltestelle ist der Möhringen Bahnhof, welcher in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von hier bestehen U-Bahn-Verbindungen unter anderem in Richtung Vaihingen, Killesberg und Flughafen/Messe. S-Bahn-Anschluss besteht über Stuttgart-Vaihingen. Für den Individualverkehr sind die B27 in rund acht Minuten, die A8 in etwa sieben Minuten und das Autobahnkreuz Stuttgart in rund zwölf Minuten erreichbar.

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Frau Pauline Anders
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Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711 882007833