Kompakte 1-Zimmer-Wohnung in Stuttgart Ost – mit separatem Eingang und Gartenmitbenutzung

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1966
Wohnfläche ca. 30,38 m²
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Kaufpreis 150.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-8153
Ort
70188 Stuttgart
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 30,38 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
150.000 €
Hausgeld
245 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Verfügbar ab
Sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.11.2018
Gültig bis07.11.2028
Endenergieverbrauch193 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese solide Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang bietet eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ruhig gelegen in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien, überzeugt sie durch einen funktionalen Grundriss und Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Highlights:
+ Separater Hauseingang für mehr Privatsphäre
+ Praktischer Grundriss
+ Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten
+ Leerstehend und sofort verfügbar
+ Beliebte Lage im Stuttgarter Osten mit guter Anbindung

Eine solide, kompakte Wohneinheit mit Charme und Entwicklungspotenzial – passend für Singles, Stadtliebhaber oder Investoren auf der Suche nach einer kleinen, gut gelegenen Immobilie in Stuttgart.

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Ausstattung

Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Fernwärmeheizung (Baujahr: 1990)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2015)
+ Bodenbelag: Laminat
+ Separater Eingang

Sonstiges:
+ Attraktive Lage in Stuttgart-Ost mit hervorragender Infrastruktur
+ Service: externe Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst
+ Parteien: 6
+ Gemeinschaftlicher Garten
+ Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 245 Euro. Davon dienen monatlich 56,30 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 18.831,12 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.273,03 Euro (Stand 31.12.2023).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 150.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Stuttgart-Ost zeichnet sich durch eine vielfältige und lebendige Umgebung aus. Das Stadtbild ist abwechslungsreich und multikulturell geprägt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte wie ein PENNY, Feinkostläden, Ärzte und Apotheken.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Freizeit- und Kulturinteressierte hält Stuttgart-Ost ein breites Angebot bereit. Die Parkanlage Villa Berg lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während der nahegelegene Schlossgarten ausgedehnte Grünflächen bietet. Sportbegeisterte finden in der SKG Gablenberg 1884 e.V. vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Betätigung. Kulturell bietet der Stadtteil mit dem Theater Atelier einen Ort für Theateraufführungen und Lesungen. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen wie das Berger Zeltfest und die Lange Ostnacht statt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Urachstraße“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstation "Karl-Olga-Krankenhaus" liegt einen halben Kilometer entfernt. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur B14 in etwa fünf Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

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