Stuttgart-Ost entdecken: 3-Zimmer-Wohnung mit kleiner Loggia und persönlichem Gestaltungsspielraum

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1927
Wohnfläche ca. 63,44 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 3
Kaufpreis 220.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-8362
Standort
70188 Stuttgart
Etage
0
Wohnfläche
ca. 63,44 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Number of balconies
1
Kaufpreis
220.000 €
Hausgeld
274 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1927
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1927
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.12.2018
Gültig bis22.12.2028
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf242 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Zwischen Stadtleben und grünen Rückzugsorten: Stuttgart-Ost gehört zu den Vierteln, die genau von dieser Mischung leben. Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür, der Schlosspark Villa Berg in wenigen Minuten erreichbar und die Stuttgarter Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt – mittendrin und trotzdem mit Raum für eigene Wohnideen.

Highlights:
+ Kleine Loggia zur flexiblen Nutzung
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Sehr gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und weitere Stadtteile
+ Urbanes Leben, kurze Wege und grüne Rückzugsorte direkt kombiniert

Aktuell noch vermietet, wartet dieses Zuhause auf den Moment, an dem neue Ideen einziehen dürfen. Wer Stuttgart-Ost schätzt und Freude daran hat, aus einer soliden Grundlage einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen zu gestalten, findet hier die richtige Möglichkeit.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2016)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Elektrik: zweiadrig
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

Sonstiges:
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Kleine Loggia zur flexiblen Nutzung
+ Aktuell vermietet

Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 770 Euro für die Wohnung.

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 274 Euro. Davon dienen monatlich 46,09 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 71.391 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.935 Euro (Stand 31.12.2025).

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Lagebeschreibung

Umgebung
Stuttgart-Ost gehört zu den inneren Stadtbezirken der Landeshauptstadt und liegt zwischen Innenstadt, Neckarraum und Bad Cannstatt. Der Bereich um Ostheim ist städtisch geprägt und verbindet Wohnen, Nahversorgung und öffentliche Einrichtungen auf kurzen Wegen. Das direkte Umfeld zeigt sich alltagsnah und lässt sich sehr gut zu Fuß erschließen. Rund um Ostendplatz, Ostendstraße und Hackstraße finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE und ALDI, die je nach Ziel in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar sind. Auch Apotheken, Drogerien, Bäckereien, ärztliche Praxen, Paketshops, kleinere Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Bank- und Postmöglichkeiten liegen im näheren Stadtteilumfeld und machen viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Schulen, Kindertagesstätten, die Stadtteilbibliothek und das Bürgerzentrum. Wer ein größeres Angebot sucht, erreicht sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch Bad Cannstatt in kurzer Zeit – mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Behörden, Gastronomie und Arbeitsplätzen.

Freizeit- und Kulturangebote
Für kurze Wege ins Grüne bieten sich der Park der Villa Berg mit Übergang in den Unteren Schlossgarten, die Uhlandshöhe sowie kleinere Grünzüge im Stuttgarter Osten an. Sport- und Bewegungsmöglichkeiten finden sich über Vereine, Sportanlagen oder Fitnessangebote. Auch die Erlebnis-Therme "Leuze" ist mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Der Wochenmarkt rund um das Stadtteilzentrum, das Kulturwerk, der Kulturtreff Stuttgart-Ost und das MUSE-O sorgen für lokale Angebote, während Museen, Theater und weitere Veranstaltungsorte der Innenstadt gut erreichbar sind.

Anbindung ÖPNV & PKW
Auch die Anbindung überzeugt durch kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit im Alltag. Die Bushaltestelle Tal-/Landhausstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird unter anderem von der Linie 45 bedient. Ergänzend befindet sich die Stadtbahnhaltestelle Ostheim Leo-Vetter-Bad in der Nähe. Von hier aus fährt die U4 in Richtung Charlottenplatz/Hölderlinplatz sowie nach Untertürkheim. Die Stuttgarter Innenstadt und wichtige Umsteigepunkte mit Anschluss an S-Bahn und Regionalbahn sind in der Regel in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in rund vier Minuten auf die B10 und B14, während für die Fahrt zur A8 je nach Verkehr etwa 20 Minuten einzuplanen sind.

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Herr Philipp Frank
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