Kleines Raumwunder mit Südwest-Balkon in Stuttgart-Mühlhausen

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1959
Wohnfläche ca. 34,31 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 110.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-8395
Ort
70378 Stuttgart
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 34,31 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
110.000 €
Hausgeld
193 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1959
Zustand
Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am10.11.2016
Gültig bis10.11.2026
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf129,94 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

In Stuttgart-Mühlhausen bietet diese ca. 34 m² große 1-Zimmer-Wohnung eine gute Gelegenheit - interessant für Kapitalanleger, ebenso attraktiv für Eigennutzer.

Highlights:
+ Praktischer Grundriss
+ Balkon mit Südwest Ausrichtung und Blick auf die Weinberge
+ Leerstehend und sofort verfügbar
+ Ideale Wohnlage in Stuttgart-Mühlhausen mit guter Anbindung und optimaler Infrastruktur

Ob als eigene Stadtwohnung oder als Kapitalanlage – dieses kleine Apartment ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 1990)
+ Fenster: zweifachfachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2015)
+ Elektrik: zweiadrig
+ Bad (innenliegend) mit Handwaschbecken, Badewanne und Toilette

Sonstiges:
+ Ideale Wohnlage in Stuttgart-Mühlhausen mit guter Anbindung und optimaler Infrastruktur
+ Service: externe Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst
+ Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann nach Modernisierung sofort bezogen werden

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 193 Euro. Davon dienen monatlich 29,50 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 7.367,79 Euro.(Stand 31.12.2024).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Wohnlage befindet sich im Stadtbezirk Mühlhausen, im Umfeld gewachsener Wohnstraßen zwischen Neckar und Weinbergen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ein Netto Marken-Discount liegt in rund fünf Minuten Entfernung, ein Kaufland sowie eine Bäckerei in etwa sechs Minuten. Ärztliche Praxen und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Das Naherholungsgebiet Max-Eyth-See mit Uferwegen, Liegewiesen und Bootsverleih ist schnell erreichbar und bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Picknicken. Sportlich Aktive finden beim TSV Stuttgart-Mühlhausen ein breites Angebot von Fußball bis Tennis. Für sportliche Aktivitäten im Wasser steht das Hallenbad Zuffenhausen zur Verfügung. Im Jahreslauf prägen Veranstaltungen in der Umgebung das Angebot, etwa der Cannstatter Wasen am NeckarPark sowie örtliche Vereins- und Fastnachtsveranstaltungen wie der Nachtumzug in Mühlhausen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle "Auwiesen" ist in zwei Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen über den Charlottenplatz und die Innenstadt bis nach Vaihingen. Mit dem Auto gelangt man zügig in etwa zwölf Minuten auf die B10. Über die B10 erreicht man die A81, Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen, in ungefähr 15 Minuten.

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Telefon 0711 882007830