Altbaupoesie auf rund 104 m²: Heusteigjuwel im Herzen von Stuttgart-Mitte

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1885
Wohnfläche ca. 104,11 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 548.500 €

Objektdaten

Objektnummer TI-8465
Standort
70180 Stuttgart
Etage
2 von 4
Wohnfläche
ca. 104,11 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 2 m²
Kaufpreis
548.500 €
Hausgeld
218 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Verfügbar ab
sofort
Denkmalgeschützt
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1885
Letzte Modernisierung
1995
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1885
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.05.2019
Gültig bis20.05.2029
PrimärenergieträgerErdgas schwer
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf348 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Im Heusteigviertel gibt es diese Häuser, die man nicht nur sieht – man merkt sie sich. Beeindruckender Altbau, wunderschöne Details, eine Ausstrahlung, die sofort hängen bleibt. Und genau in solch einem denkmalgeschützten Wohnhaus befindet sich diese 4-Zimmer Wohnung: mit Charakter, mit Charme und mit dem seltenen Gefühl, dass hier nicht einfach nur „Wohnraum“ wartet, sondern ein Zuhause mit Geschichte.

Highlights:
+ Begehrte Lage im Heusteigviertel
+ Gepflegter Altbau mit top Substanz
+ Genialer Grundriss
+ Edles Parkett in allen Wohnräumen
+ Beeindruckendes Erkerfenster im Wohnzimmer
+ Vier gut proportionierte Zimmer
+ Überdachter Balkon in Südausrichtung
+ Unverwechselbarer Altbau-Charme

Wer Altbau sucht, meint oft „Charme“. Hier bekommt man ihn wirklich – plus vier Zimmer, einen genialen Schnitt und diese seltene Mischung aus Stil, Substanz und Stadtleben. Eine Wohnung, die man nicht einfach bewohnt, sondern die man sich mit gutem Gefühl zu eigen macht.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Diese schöne und zentrale 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 1995)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Holzdielen, Fischgrätparkett, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer: Wanne, WC, Handwaschbecken
+ Überdachter Balkon in Südausrichtung
+ Einbauküche
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Kellerabteil
+ Abstellkammer innerhalb der Wohnung

Sonstiges:
+ Kehrwoche und Winterdienst über die Hausverwaltung
+ Denkmalgeschützt

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 356,89 Euro. Davon dienen monatlich 138,89 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 92.896,37 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 9.754,11 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 548.500 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Immobilie liegt in einem der beliebtesten Stadtteile von Stuttgart-Mitte: dem Heusteigviertel. Einem urbanen und gleichzeitig ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Supermärkte wie Rewe und Edeka sowie Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Cafés, Restaurants und kleine Läden sind bequem erreichbar, sodass Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell erledigt werden können. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Innenstadt als auch angrenzende Stadtbezirke gut angebunden, was den Stadtteil für Berufspendler ebenso attraktiv macht wie für Menschen, die das urbane Leben schätzen.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Weißenburgpark mit seinem Teehaus lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Auch der beliebte Marienplatz mit seinen Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Wer Sport treiben möchte, findet in der Nähe mehrere Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sportvereine. Kulturell ist der Stadtbezirk ebenfalls gut aufgestellt: Das Theater Rampe, kleine Galerien und Musikveranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Im Sommer ist die „Zacke“, die Zahnradbahn nach Degerloch, ein beliebtes Ausflugsziel, um schnell ins Grüne zu gelangen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächste Stadtbahnhaltestelle „Österreichischer Platz“ liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet Anbindung an die Linien U1 und U 14, welche in wenigen Minuten in die Stuttgarter Innenstadt sowie Richtung Fellbach, Vaihingen oder Mühlhausen fahren. Mehrere Buslinien, darunter die Haltestelle „Österreichischer Platz“, ergänzen das Angebot. Mit dem Auto erreichen Sie die Bundesstraße B27 in etwa fünf Minuten, von dort aus besteht direkter Anschluss an die A8 und die A81, welche eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe, München oder Heilbronn ermöglichen. Dadurch ist auch der Flughafen Stuttgart in rund 20 Minuten erreichbar.

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Frau Angelina Kaiser
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Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711 - 88 200 780