Kompakt, zentral, vermietungsstark: möbliertes City-Apartment in Stuttgart-Mitte

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1969
Wohnfläche ca. 28 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 179.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-8645
Standort
70182 Stuttgart
Etage
4 von 4
Wohnfläche
ca. 28 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
179.000 €
Hausgeld
145 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Modernisiert

Energieausweis

Baujahr1969
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.04.2024
Gültig bis07.04.2034
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf140,29 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Stuttgart-Mitte, in der beliebten Olgastraße, präsentiert sich diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung als attraktives Investment in absolut gefragter Lage. Die Kombination aus urbanem Umfeld, sehr guter Vermietbarkeit und möblierter Ausstattung macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

Highlights:
+ Zentrale Lage in Stuttgart-Mitte
+ Heller Wohn-/Schlafbereich
+ Toller Ausblick über die Dächer der Stadt
+ Möbliert

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine solide Grundlage mit stabilem Vermietungspotenzial in zentraler Innenstadtlage. Die möblierte Ausstattung unterstützt zusätzlich eine flexible Vermietbarkeit, insbesondere im Bereich der Kurzzeit- oder Business-Vermietung.

Ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Stuttgart.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Elektrische Fußbodenheizung (Baujahr: 2000)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
+ Bodenbelag: Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend)

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 145 Euro. Davon dienen monatlich 52 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 146.265,56 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.106,09 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 179.000 Euro und 6.000 Euro für die Möblierung.

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Lage verbindet innerstädtisches Wohnen mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie REWE, EDEKA und Lidl, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte sowie kleinere Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Auch Ärzte, Banken, Paketshops und Cafés sind im näheren Umfeld angesiedelt und sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Dienstleistungsangeboten und urbanem Leben, wodurch tagsüber ebenso wie am Abend eine lebendige, aber typische Innenstadtatmosphäre entsteht. Ergänzend bieten die nahegelegenen Stadtteile Stuttgart-Mitte und Stuttgart-Süd weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle und berufliche Angebote.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen und innerstädtische Rückzugsorte an. Der Schlossgarten ist in wenigen Minuten erreichbar und eignet sich für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Zeit im Freien. Auch die Uhlandshöhe mit ihren Aussichtspunkten und Wegen liegt nicht weit entfernt. Wer gerne aktiv unterwegs ist, findet in der Umgebung Fitnessstudios, Sportvereine sowie Lauf- und Radstrecken entlang der Parkanlagen. Kulturell profitiert die Lage von der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt mit ihren Theatern, Kinos, Museen und wechselnden Veranstaltungen. Das Staatstheater, die Oper sowie verschiedene kleinere Bühnen und Galerien prägen das kulturelle Angebot der Umgebung. Zusätzlich sorgen Restaurants, Bars und Cafés in den angrenzenden Vierteln für eine vielseitige Freizeitgestaltung am Abend.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist auf kurze Wege innerhalb der Stadt ausgelegt. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hauptbahnhof, Charlottenplatz, Degerloch oder Bad Cannstatt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch teilweise zu Fuß erreichbar. Über die B14 und die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Anbindungen an weitere Stadtteile sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Dadurch lassen sich sowohl die Innenstadt als auch Ziele im Großraum Stuttgart zügig erreichen.

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Herr Philipp Frank
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