Ein Zimmer, viele Vorzüge: gepflegte Wohnung mit großer Terrasse und TG-Stellplatz in Sillenbuch!

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1984
Wohnfläche ca. 32,63 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 159.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-9206
Standort
70619 Stuttgart
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 32,63 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
162,32 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1984
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.06.2018
Gültig bis17.06.2028
Endenergieverbrauch106,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Wer sagt, dass ca. 33 m² nur kompakt sein können? Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung zeigt, dass überschaubare Fläche und angenehmes Wohngefühl sich keineswegs ausschließen müssen. In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, verbindet sie einen gut nutzbaren Grundriss mit besonderen Ausstattungsmerkmalen, die im Alltag nicht fehlen dürfen. Und weil gutes Wohnen nicht an der Terrassentür endet, wartet draußen eine ganz besondere Überraschung.

Highlights:
+ Ca. 20 m² große Terrasse
+ Moderne Einbauküche
+ Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Gut nutzbarer Wohn-/Schlafbereich
+ Keller
+ Tiefgaragen-Stellplatz

Gerade für Singles, Senioren oder Menschen, die bewusst kompakt, aber nicht beengt wohnen möchten, bringt sie genau die richtige Mischung mit: einen gepflegten Zustand, eine gut nutzbare Aufteilung, einen Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichen Stauraum im Keller. Für Kapitalanleger spricht vor allem die Größe, die sich erfahrungsgemäß solide vermieten lässt, für Eigennutzer wiederum die seltene Kombination aus Überschaubarkeit, großer Außenfläche und Alltagstauglichkeit.

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Ausstattung

Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gasheizung (Baujahr: 2008)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1984)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Elektrik: 2-adrig
+ Badezimmer (innenliegend)

Sonstiges:
+ Küche mit Holzverkleidung
+ separater Abstellraum

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 162,32 Euro. Davon dienen monatlich 25,20 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 123.590,51 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3781,87 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 159.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 179.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Stuttgart-Riedenberg gehört zum Stadtbezirk Sillenbuch im Süden der Landeshauptstadt und liegt am Übergang von städtischer Bebauung zur Filderebene. Der Stadtteil ist vor allem durch ruhige Wohnlagen und die Nähe zu größeren Grünräumen geprägt. Für den Alltag ist die Nahversorgung im Umfeld unkompliziert organisiert. Ein EDEKA ist in rund acht Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso ein Netto sowie ein CAP-Lebensmittelmarkt. Rund um die Zentren ergänzen Bäcker, Metzger, Drogerie, Apotheken, Arztpraxen, Paketshops und weitere Dienstleistungen das Angebot – vieles davon in fußläufiger Distanz. Für eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Verwaltung und Arbeitsplätzen liegt die Stuttgarter Innenstadt nahe und ist aus dem Stadtbezirk ohne große Umwege erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Nahe gelegen ist das Naturschutzgebiet „Eichenhain“, das mit Wegen durch Wiesen- und Baumflächen ein stadtnahes Ziel für Spaziergänge bietet. Für Rad- und Laufrouten bietet sich unter anderem die Körschtalroute an, die in der Region als durchgehende Strecke entlang des Flusses Körsch genutzt wird. Sportmöglichkeiten ergeben sich über örtliche Vereine und Anlagen in Sillenbuch und Heumaden. Für Schwimmen ist beispielsweise das Hallenbad Sonnenberg in Degerloch in der Regel in rund 16 Autominuten erreichbar. Ein wiederkehrender Treffpunkt ist der Wochenmarkt in Sillenbuch jeden Freitag. Kulturelle Angebote der Innenstadt, wie Museen, Theater oder Oper sind über die Stadtbahn gut angebunden.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Steinäcker“ ist in rund sieben Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Obertürkheim Bahnhof sowie zum Flughafen Stuttgart (Echterdingen). Auch die Stadtbahnhaltestelle „Schemppstraße“ liegt in kurzer Distanz. Hier verkehren die Linien U7, U8 und U15 mit direkten Anbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Mit dem Pkw ist die B10 in etwa 14 Minuten erreichbar, die A8 in rund zehn Minuten. Damit sind sowohl regional als auch überregional schnelle Wege mit Auto und ÖPNV gegeben.

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Herr Philipp Frank
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Telefon 0711 882007836