Für heute gemacht – für später gedacht: barrierefrei wohnen mit Südterrasse, Garten & Quartiersplus

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 2013
Wohnfläche ca. 58,60 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Kaufpreis 345.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-9626
Standort
70469 Stuttgart
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 58,60 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6,66 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
345.000 €
Hausgeld
354 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2013
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr2013
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am21.05.2026
Gültig bis21.05.2036
Endenergieverbrauch66 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerNahwärme
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartHolz-Pelletheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Ein Zuhause fühlt sich erst dann wirklich vollständig an, wenn es nicht nur heute passt, sondern auch später noch mit dem Leben mithalten kann. Genau dieses Gefühl vermittelt diese 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnquartier in Stuttgart-Feuerbach: junges Baujahr, barrierefrei erreichbar über den Aufzug – komfortabel im Alltag und vorausschauend gedacht.

Highlights:
+ Baujahr 2013
+ Offene, moderne Einbauküche
+ Sonnige Südterrasse mit eigenem Garten
+ Tageslichtbad mit Wellness-Dusche
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Aufzug im Haus, dadurch barrierefrei
+ Bei Bedarf: Nutzung des Service- und Quartiershaus der Samariterstiftung

Die Lage liefert Stadt und Alltag in Reichweite, das Quartier liefert Ruhe und Perspektive – eine selten stimmige Kombination, bei der man nicht zwischen Nähe und Entspannung wählen muss. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Diese vermietete und gepflegte 2-Zimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Nahwärme mit Holzpellets
+ Fußbodenheizung
+ Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Türbreite ca. 0,82 cm
+ Deckenhöhe: ca. 2,5 m
+ Elektrik: dreiadrig
+ Zeitlose Einbauküche mit E-Geräten
+ Tageslichtbad: bodentiefe Regendusche mit Massagedüsen und Sitz, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken, Badlüfter, Hansgrohe Armaturen
+ Überdachte Terrasse in Südwestausrichtung mit Garten
+ Videogegensprechanlage

Sonstiges:
+ TG-Stellplatz
+ Aufzug
+ Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradraum
+ Separater Kellerraum (Nr. 102): Licht, Steckdose
+ Parteien: zehn
+ Service- und Quartiershaus der Samariterstiftung steht bei Bedarf zur Verfügung

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit 01.05.2025 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Sie bezahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 785 Euro für die Wohnung und 50 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 253 Euro. In Summe bezahlt die Mieterin eine Gesamtmiete in Höhe von 1.088 Euro.

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 354 Euro. Davon dienen monatlich 31,92 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 55.866,52 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.675,45 Euro (Stand 31.12.2024).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Stuttgart-Feuerbach liegt nordwestlich der Innenstadt und verbindet ein eigenständiges Zentrum mit kurzen Wegen zu vielen Arbeits- und Einkaufsstandorten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von urbanem Wohnen einer alltagsnahen Infrastruktur. Im Umfeld des Wilhelm-Geiger-Platzes bündelt sich vieles für den täglichen Bedarf: Supermärkte wie Lidl sowie EDEKA-Märkte in Feuerbach sind schnell erreichbar, ergänzt durch Bäcker, Imbisse und kleinere Dienstleistungen entlang der Stuttgarter Straße. Drogeriemärkte liegen ebenfalls in kurzer Distanz, dazu kommen Apotheken, Arztpraxen und weitere Angebote im Ortskern. Auch das Bezirksrathaus befindet sich im nahen Umfeld, sodass viele Erledigungen ohne lange Wege möglich sind.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Bewegung im Grünen bieten sich mehrere Ziele an: Der Höhenpark Killesberg ist schnell erreichbar und wird im Sommer durch das Höhenfreibad Killesberg ergänzt. Richtung Nordwesten lädt der Greutterwald zu Spaziergängen und kleineren Touren ein, ebenso die Feuerbacher Heide mit ihren offenen Wiesenflächen. Sportliche Möglichkeiten reichen von Vereinen und Anlagen im Stadtbezirk bis zum Hallenbad Feuerbach. Kultur und Veranstaltungen finden im Kultur- und Bürgerhaus Feuerbach statt, darüber hinaus ist das Theaterhaus Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Ein fester Termin im Wochenrhythmus ist der Wochenmarkt am Rudolf-Gehring-Platz.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bus- und Stadtbahnhaltestelle ist „Föhrich“ und liegt in rund zwei Gehminuten Entfernung. Hier verkehren unter anderem die Stadtbahnlinien U6 und U13 sowie die Buslinie 91, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Stuttgart-Feuerbach herstellt. Über die Stadtbahn sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch Bad Cannstatt und der Flughafen Stuttgart gut erreichbar. Für den regionalen Verkehr bietet der Bahnhof Stuttgart-Feuerbach Anschluss an die S-Bahn-Linien S4, S5, S6 und S60, wodurch weitere Ziele im Großraum Stuttgart zügig angebunden sind. Mit dem Pkw ist die B295 schnell erreicht. Von dort besteht Anschluss an die A81, die in der Regel in rund zehn Minuten erreichbar ist und Verbindungen in Richtung Böblingen und Heilbronn ermöglicht.

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Frau Sandra Sousa
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Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711 882007813