Wohnen im schönsten Licht – 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Dachterrasse und TG-Stellplätzen in Tamm

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 2009
Wohnfläche ca. 130,03 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Kaufpreis 595.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-9064
Standort
71732 Tamm
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 130,03 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 26 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
595.000 €
Hausgeld
537,04 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2009
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr2009
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.06.2018
Gültig bis11.06.2028
Endenergieverbrauch75,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas leicht
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Wer Tamm liebt, kennt den Reiz am Ortsrand: ein Schritt Richtung Felder, ein Schritt Richtung Alltag. Genau dort liegt diese Maisonettewohnung – ruhig gelegen, mit freiem Blick und gleichzeitig so angebunden, dass Schule, Einkauf und die Wege in die Region schnell zu erreichen sind. Vier Zimmer auf rund 130 m² bieten genug Platz, wenn aus „wir zwei“ ein „wir“ geworden ist.

Highlights:
+ Neubau 2009
+ Offene, hochwertige Einbauküche
+ Sonnige Dachterrasse in Westausrichtung mit Blick über die Felder
+ Zusätzlicher überdachter Balkon
+ Großzügiges Raumgefühl durch spezielle Deckenhöhe im DG
+ Zwei Tiefgaragenstellplätze inkl. Wallbox
+ Zwei Bäder
+ Klimaanlage in den Schlafräumen
+ Ruhige Ortsrandlage

So entsteht ein echtes Maisonette-Zuhause: viel Platz auf zwei Ebenen, Außenbereiche für die kleinen Pausen zwischendurch – und die Ruhe am Feldrand, die man jeden Tag gern spürt.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Diese schöne, moderne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2009)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster und Holzfenster (Baujahr: 2009)
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Badezimmer (innenliegend): Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Badezimmer DG (innenliegend): Dusche, Wanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Separates WC im DG (innenliegend): WC und Handwaschbecken
+ Klimaanlage im Schlafzimmer und Kinderzimmer
+ Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockenraum innerhalb der Wohnung
+ Kellerraum
+ Zwei Tiefgaragenstellplätze
+ Fahrradraum
+ Waschraum

Sonstiges:
+ Hausmeisterservice
+ Winterdienst
+ Aufzug

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 537,04 Euro. Davon dienen monatlich 174,50 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 118.959,64 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 9.467,49 Euro (Stand 31.12.2025).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 595.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Tamm liegt im Landkreis Ludwigsburg und schließt unmittelbar an die Kreisstadt an – damit verbindet der Ort die ruhige, überschaubare Struktur einer kleineren Stadt mit der schnellen Nähe zu einem großen Angebot an Handel, Gastronomie und Kultur. Prägend im Ortsbild sind unter anderem die Tammer Wassertürme, dazu kommt eine alltagsnahe Infrastruktur, bei der vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist. Rund um den Ortskern finden sich typische Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Arztpraxen liegen in kurzer Distanz und lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Ein Netto befindet sich nur etwa sechs Gehminuten entfernt, ein Edeka ist in rund zehn Minuten fußläufig erreichbar. Wer zwischendurch gern außer Haus isst, findet im Ort ein Angebot an Cafés, Bäckereien mit Sitzgelegenheiten sowie Restaurants mit gängigen Küchen – von schneller Mittagspause bis zum Abendessen. Und wenn es etwas mehr Auswahl sein soll, ist Ludwigsburg als direkter Nachbar mit weiteren Cafés, Restaurants und Einkaufsangeboten naheliegend.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge und kleine Auszeiten bieten sich die Tammer Hammelwege als Rundwege um den Ort an. Ergänzend pflegt der Schwäbische Albverein vor Ort Wanderabschnitte, unter anderem vom Rotenackerwald über Tamm Richtung Hohenasperg – ideal für Spaziergänge und längere Runden. Für sportlich Aktive bietet sich der örtliche Turn- und Sportverein an, der mit einem vielseitigen Angebot zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und gemeinsames Training schafft. Fürs Schwimmen liegen in der Region zudem mehrere Bäder zur Auswahl, etwa das Bad am Viadukt in Bietigheim-Bissingen sowie saisonal geöffnete Freibäder wie in Asperg oder Ludwigsburg-Hoheneck. Im Ort selbst gibt es Kulturprogramm in der Kelter sowie Veranstaltungen im Bürgersaal. Regelmäßige Termine sind außerdem der Wochenmarkt am Rathausvorplatz sowie saisonale Märkte wie der Frühlingsmarkt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Der zentrale ÖPNV-Anknüpfungspunkt ist der Bahnhof Tamm mit S-Bahn-Anschluss, welcher innerhalb etwa acht Gehminuten erreichbar ist. Von hier verkehrt die Linie S5 in Richtung Stuttgart sowie Bietigheim-Bissingen. Auch Ludwigsburg ist auf diesem Weg in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto: Die B27 ist in rund sechs Minuten erreichbar und stellt die direkte Verbindung zur A81 sowie zu den umliegenden Bezirken her. So bestehen zügige Verkehrsachsen in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn.

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Frau Angelina Kaiser
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Telefon 0711 - 88 200 780