Ca. 5 % Rendite: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in guter, verkehrsgünstiger Lage – Fernwärme

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1964
Wohnfläche ca. 64 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 205.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-7522
Ort
71332 Waiblingen
Etage
1 von 5
Wohnfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
205.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
1991
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am08.08.2019
Gültig bis07.08.2029
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waiblingen. Sie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet mit ca. 64 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights:
+ drei helle und freundliche Räume
+ Überdachter Balkon mit Blick in den Garten
+ ruhige Lage und dennoch gute Verbindung nach Stuttgart

Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!
Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung der Immobilie begrüßen zu dürfen.

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Ausstattung

Die gepflegte Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:

+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
+ Bodenbeläge: Klick Vinyl und Fliesen
+ Wandbelag: Tapete
+ West-Balkon
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Kellerabteil
+ Fahrradraum
+ Trockenraum

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Hausmeister-Service inkl. Treppenhausreinigung

Mieteinnahmen:
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt 10.200 Euro.

Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 293 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 64 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung lassen sich davon rund 194,48 Euro auf den Mieter umlegen.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 940.187,92 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.801,29 Euro.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 205.000 Euro.

Hinweis: Aufgrund von unzureichender Belüftung entstand eine Feuchtigkeitsstelle an der Außenwandseite um das Schlafzimmerfenster.

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Lagebeschreibung

Die charmante Stadt Waiblingen, mit einer Einwohnerzahl von knapp 52.000, liegt im wunderschönen Remstal und befindet sich ca. 15 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

In unmittelbarer Nähe haben namhafte Unternehmen wie Bosch, Daimler und Stihl ihren Standort, was zur wirtschaftlichen Stärke der Region beiträgt.

Die ansprechende Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage - nur einen kurzen Spaziergang vom S-Bahnhof entfernt.

Die historische Altstadt von Waiblingen, mit ihren vielen erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés, einladenden Geschäften und großzügigen Parkanlagen, ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäckereien, Metzgereien, Gemüsehändler, Apotheken, Banken, Lidl und Aldi, befinden sich nur wenige Gehminuten oder eine kurze Fahrt entfernt.

Für zusätzliche Freizeitaktivitäten im Grünen bieten sich die nahegelegenen Weinberge und Felder an.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste Bushaltestelle "Jesistraße" (Linie 207,216) ist nur 4 Minuten entfernt. Der Bahnhof von Waiblingen ist bequem in etwa neun Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete Zugverbindungen nach Stuttgart, Schorndorf und Backnang. Zusätzlich besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S2 und S3, mit denen Sie bequem in das Zentrum von Stuttgart (14 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen (41 Minuten) gelangen.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie eine gute Anbindung an die B14 (1,7 km), B29 (5,2 km) und A8 (25 km). Die Fahrtzeit in das Stadtzentrum von Stuttgart beträgt etwa 17 Minuten und zum Stuttgarter Flughafen etwa 36 Minuten mit dem PKW.

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Infrastruktur

Flughafen
32.4 km
Fernbahnhof
13.3 km
Autobahn
25 km

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