Über den Dächern der Schwäbischen Toskana – einzigartiges Penthouse mit Dachterrassentraum

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1978
Wohnfläche ca. 120,42 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 430.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-8361
Standort
71384 Weinstadt
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 120,42 m²
Nutzfläche
ca. 116,74 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 36 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
430.000 €
Hausgeld
542 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €
Verfügbar ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am01.12.2025
Gültig bis30.11.2035
Endenergieverbrauch111,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Weiter oben gelten eigene Regeln – mehr Licht, mehr Luft, mehr Freiraum. Mit spürbarem Abstand zum Alltag überrascht dieses Penthouse auf rund 120 m² Wohnfläche mit einem ganz eigenen Raumgefühl und einem außergewöhnlichen Detail.

Highlights:
+ Ruhige & familienfreundliche Wohnlage
+ Lichtdurchflutete Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
+ 36 m² große Terrasse mit Blick auf die Weinberge in Ost- und Südausrichtung
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor, Wasser- und Stromanschluss
+ Einzigartige Lichtkuppel im Wohnzimmer für noch mehr Helligkeit

Dieses Penthouse richtet sich an Eigennutzer, die ihr Zuhause nicht nur bewohnen, sondern aktiv mitgestalten möchten. An Menschen, die Potenzial erkennen, Gestaltungsspielraum schätzen und ihr Zuhause zu einem Ort machen wollen, an dem sich Alltag wie Urlaub anfühlt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die Penthouse-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 1994)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2022)
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Sonstiges:
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor, Wasser- und Stromanschluss (Nr. 3G)
+ 3 Besucherparkplätze (Haus Nr. 79 und 81)
+ 36 m² große Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss
+ Panoramablick auf die Weinberge
+ Wertiger Einbauschrank im Flur
+ Markisenanlagen auf der Dachterrasse (teilw. elektrisch)
+ 3-fach verglaste Lichtkuppel im Wohnzimmer für noch mehr Helligkeit
+ Großzügiger Kellerraum (2 Einheiten) mit Stromanschluss und neuen Fenstern
+ Großzügiges Schlafzimmer mit Möglichkeit zur Teilung in zwei separate Räume (z. B. Schlafzimmer und Büro)
+ Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit bezugsfrei
+ Glasfaseranschluss in Planung
+ Parteien: 9

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:

- Fenster, Balkontüren, Rollläden und Wohnungseingangstüren
- Sanierung der Westfassade

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 542,00 Euro. Davon dienen monatlich 88,00 Euro der Rücklagenbildung.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 430.000 Euro, der Kaufpreis für die Einzelgarage beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 450.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Weinstadt, das durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Wohnbebauung geprägt ist. Die Lage liegt inmitten der Weinlandschaft des Remstals, die aufgrund ihrer Hügellagen und Reben häufig als „schwäbische Toskana“ bezeichnet wird. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Fahr- oder teilweise fußläufiger Entfernung. Apotheken sowie Haus- und Facharztpraxen sind im näheren Umfeld vorhanden. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen im Stadtgebiet und sind je nach Lage gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Weinstadt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Spazier- und Radwege entlang der Rems sowie durch die Weinberge der schwäbischen Toskana laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Sportanlagen, Fitnessstudios und einem neuen Hallenbad. Regelmäßige Veranstaltungen, Stadtfeste und kulturelle Angebote in den einzelnen Stadtteilen sorgen für zusätzliche Abwechslung im Alltag.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld, der S-Bahnhof "Stetten-Beinstein" ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Schorndorf und Stuttgart. Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B29, über die sowohl das Remstal als auch die Landeshauptstadt Stuttgart zügig erreichbar sind.

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Herr Facundo Aloisio
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