Vielseitig gedacht: 3,5 Zimmer-Wohnung mit Option auf Büroeinheit in Winnenden

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 79,81 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 279.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-10382
Standort
71364 Winnenden
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 79,81 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 7 m²
Gartenfläche
ca. 30 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
279.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1972
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.07.2025
Gültig bis20.07.2035
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf212,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Wohnen kann vieles sein. In diesem Fall vor allem eines: erstaunlich vielseitig. In wohnfreundlicher Lage von Winnenden, mit kurzen Wegen in Richtung Innenstadt, Schulzentrum und ÖPNV, bietet diese ca. 80 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung eine sinnvolle Mischung aus Wohnen und Arbeiten.

Highlights:
+ Wohnfreundliche Lage mit optimaler Infrastruktur
+ Lichtkuppeln für eine helle Raumwirkung
+ Separater Wohnungseingang plus Zugang über das MFH
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
+ Seniorengerecht
+ Außenstellplatz

In Kombination mit der angrenzenden Büroeinheit ergibt sich hier eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten – oder beides bewusst getrennt halten.

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Ausstattung

Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: elektrische Fußbodenheizung (Baujahr 2002)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Elektrik: dreiadrig
+ Vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Abgetrennter Privatbereich mit Ankleidezimmer und Schlafzimmer
+ Südbalkon und Garten mit Sondernutzungsrecht

Sonstiges:
+ Seniorengerecht
+ Außenstellplatz (Nr. 2)
+ Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 2)
+ Parteien: 4
+ Dach ca. 2022 erneuert
+ Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit bezugsfrei

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 279.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Winnenden liegt im Rems-Murr-Kreis nordöstlich von Stuttgart und ist innerhalb der Region Stuttgart als Unterzentrum eingeordnet. Die Lage verbindet ein innerstädtisches Umfeld mit kurzen Wegen zum Bahnhof und zu den Versorgungsbereichen der Innenstadt. Das direkte Umfeld ist von Wohnen, städtischer Infrastruktur und der nahen Innenstadt geprägt. Die Wege des täglichen Bedarfs lassen sich hier meist unkompliziert erledigen: Der REWE am Adlerplatz, der dm in der Marktstraße und der EDEKA in der Marbacher Straße liegen je nach Ziel in etwa fünf bis zehn Minuten zu Fuß, dazu kommen Bäckereien, Gastronomie, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen im Stadtkern. Für ergänzende Einkaufs-, Arbeits- und Kulturangebote ist auch Stuttgart gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Bewegung und Erholung bietet sich der Schlosspark am Schloss Winnental an, der trotz seiner zentralen Lage ruhige Aufenthaltsbereiche umfasst. Darüber hinaus führen rund um Winnenden ausgeschilderte Wege durch Weinberge, Streuobstwiesen und Wald, darunter der Winnender Weinwanderweg sowie Touren ins Zipfelbachtal. Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet das Wunnebad mit Hallenbad, Freibad und Saunabereich. Kulturell ergänzen Einrichtungen wie die Alte Kelter, die Hermann-Schwab-Halle und das Historische Museum das Freizeitangebot. Im Veranstaltungskalender der Stadt finden sich regelmäßig Konzerte, Theater, Ausstellungen, Stadtfeste und saisonale Formate. Wiederkehrend gehört außerdem der Wochenmarkt auf der Marktstraße zum innerstädtischen Angebot, der donnerstags und samstags stattfindet.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle Winnenden Friedhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus bestehen Busverbindungen unter anderem über die Linien 336, 337 und 337A, sodass der Bahnhof Winnenden sowohl in etwa 15 Minuten zu Fuß als auch in rund 6 Minuten mit dem Bus erreichbar ist. Am Bahnhof bestehen Anschlüsse an die S3 in Richtung Waiblingen, Stuttgart Hauptbahnhof, Vaihingen und Flughafen/Messe sowie in Richtung Backnang. Ergänzend verkehren dort die Linien MEX19, MEX90 und RE90. Die Fahrt zum Stuttgarter Hauptbahnhof dauert in der Regel rund 20 Minuten. Mit dem Auto ist die B14 in etwa fünf Minuten erreichbar, während die A81 über die Anschlussstelle Pleidelsheim rund 30 Fahrminuten entfernt liegt.

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Herr Facundo Aloisio
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