Zentrales Zuhause in Winnenden mit Südbalkon & bester Anbindung bietet flexible Möglichkeiten

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1959
Wohnfläche ca. 48 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Kaufpreis 165.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-8058
Standort
71364 Winnenden
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 48 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
165.000 €
Hausgeld
295 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Verfügbar ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2005
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1959
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am23.05.2018
Gültig bis22.05.2028
Endenergieverbrauch215,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Mitten im Leben, aber ruhig genug, um sich Zuhause zu fühlen. Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur Platz für Ihre Ideen, sondern auch eine Lage, die den Alltag so einfach wie möglich macht. Hier wohnt man nur einen Steinwurf entfernt vom pulsierenden Herzen Winnendens – die B14 sorgt für schnelle Verbindungen und der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Kärcher, eines der bekanntesten Unternehmen der Region, liegt in unmittelbarer Nähe. Für Berufspendler oder diejenigen, die eine Anstellung bei diesem erfolgreichen Unternehmen anstreben, bietet die Lage einen echten Vorteil, Arbeit und Leben mühelos miteinander zu verbinden.

Highlights:
+ Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
+ Keine extra Kosten für Renovierung und Instandhaltung am Gebäude und in der Wohnung
+ Loggia mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne
+ Tageslichtbad
+ Nutzung als WG, für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Die Wohnung wurde regelmäßig instandgehalten, sodass keinerlei Renovierungsaufwand auf den Käufer zukommt. Wer möchte, kann die vorhandenen Möbel übernehmen, was den Umzug noch einfacher macht. Einziehen, wohlfühlen und direkt loslegen.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Bodenbelag: Fliesen, Designvinyl
+ Wandbeläge: tapeziert, verputzt
+ Deckenhöhe: ca. 2,35 m
+ Tageslichtbad: Handwaschbecken, Dusche, Toilette
+ Einbauküche mit allen Geräten
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Überdachter Balkon: Südwest-Ausrichtung
+ Sprechanlage

Sonstiges:
+ Glasfaser liegt im Haus
+ Möbel überwiegend aus September 2021
+ Wohnung wurde zuletzt möbliert als WG vermietet; Möbel können übernommen werden
+ Großzügiges Kellerabteil im UG: Licht, Steckdosen, Fenster
+ Trockenraum im UG
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst
+ Parteien: 6

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich ca. 295 Euro. Davon dienen monatlich ca. 60,67 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 18.978 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf Euro 3454,15 Euro (Stand 31.12.2024).

Folgende Sanierungen wurden am Haus vorgenommen:
+ 2000 Erneuerung Heizung
+ 2002 Anstrich Fassade, Austausch Hauseingangstüre, Erneuerung Klingel- und Sprechanlage,
Erneuerung Briefkastenanlage, Anstrich Treppenhaus
+ 2008 Neue Balkonbrüstung (Metall)
+ 2022 Sanierung Dach (Neueindeckung/ Dämmung)
+ 2023 Sanierung Wasserleitung im Keller
+ 2026 Sanierung der Abwasserleitungen

Folgende Sanierungen wurde in der Wohnung vorgenommen:
+ 2001 Erneuerung der Fenster
+ 2002 Austausch Wohnungstüre
+ 2005 Erneuerung Elektrik, Sanierung Badezimmer
+ 2016 Neue Heizkörper (Bad und beide Zimmer)
+ 2021 Erneuerung Küche
+ 2024 Erneuerung Rauputz, Vinylboden

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer gut vernetzten und lebendigen Gegend, die urbanes Wohnen mit ruhigem Flair kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe – Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken sowie Banken, Bäckereien und Restaurants lassen sich schnell erreichen. Auch das örtliche Rathaus ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und das Klinikum in Winnenden mit Ärztehaus schnell erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zum Schwäbischen Wald ermöglicht Wanderungen und Ausflüge, während der Schlosspark als Ruheoase zum Entspannen dient. Im Stadtbezirk finden sich zudem verschiedene Sporteinrichtungen und -vereine, die ein breites Angebot für Fitness und Freizeit bieten. Wer im Sommer nach Abkühlung sucht, wird im Wunnebad fündig. Kulturell ist auch einiges geboten: Zahlreiche Veranstaltungen und Märkte finden regelmäßig statt und die Umgebung hat eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und lokalen Events zu bieten. Der Wochenmarkt rundet das Freizeitangebot ab. Das städtische Kulturprogramm bietet ein außergewöhnliches und abwechslungsreiches Programm mit den Sparten: Bühne, Schlosskonzerte, Matineen & Lesungen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist schnell und bequem: Die nächste Bushaltestelle "Winnenden Seestraße" befindet sich nur drei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof. Der Bahnhof Winnenden mit Anschluss an die S3 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Stuttgarter Innenstadt und liegt nur neun Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die B14 in rund drei Minuten, was schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und ins Umland ermöglicht. Die A81 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Böblingen und Heilbronn.

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Frau Sandra Sousa
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Telefon 0711 882007813