Barrierefrei mit Aussicht: Ihr Logenplatz mit Stellplatz und viel Raum zur Entfaltung in Winnenden

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1969
Wohnfläche ca. 87,78 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 195.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-8899
Ort
71364 Winnenden
Etage
10
Wohnfläche
ca. 87,78 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
195.000 €
Hausgeld
557 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1969
Zustand
Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.06.2018
Gültig bis24.06.2028
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf87 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante und barrierefreie Etagenwohnung in Winnenden-Schelmenholz, die auf der 10. Etage eines gepflegten Wohnkomplexes liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein geräumiges und helles Ambiente und eine freie Bühne für Ihre individuelle Gestaltung.

Highlights:
+ Geräumiges und helles Ambiente
+ Überdachter Süd-Balkon mit Fernsicht auf den nahegelegen Wald und die Weinberge
+ Leerstand mit Gestaltungsspielraum
+ Aufzug
+ Tiefgaragenstellplatz

Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer wie z.B. Single, Pärchen, Senioren oder die kleine Familie, die eine persönliche Note einbringen und ihr Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer begehrten Lage von Winnenden Ihre ganz eigene Wohlfühloase zu schaffen.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Barrierefreie Wohnung
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: doppelverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Linoleum und Fliesen
+ Elektrik: dreiadriger Anschluss im Sicherungskasten
+ Badezimmer: Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC vorhanden
+ Zwei Balkone: ein Ost-Balkon mit toller Aussicht sowie ein großer Süd-Balkon mit ebenfalls wunderschönem Ausblick
+ Glasfaseranschluss in der Wohnung

Sonstiges:
+ Modernisierungsbedürftig
+ Hausverwaltung
+ Gegensprechanlage

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 557 Euro. Davon dienen monatlich 119 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 986.764,06 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.075 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 195.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 210.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Winnenden als große Kreisstadt mit rund 28.000 Einwohnern liegt etwa 22 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und verbindet kleinstädtische Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Das Wohnumfeld rund um das Objekt ist geprägt von gewachsenen Quartieren, viel Grün und kurzen Wegen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken und Lebensmittelmärkte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Lage zwischen Weinbergen, Streuobstwiesen und Waldrändern bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging- und Radrunden auf den nahegelegenen Feld- und Waldwegen. Für Familien und Aktive empfiehlt sich das Winnender Freizeitbad Wunnebad als Ziel für Sport und Erholung – vom Schwimmbecken bis zur Sommerwiese. Ringsum laden die Remstal-Orte Korb, Weinstadt, Schwaikheim und Leutenbach zu Weinwanderungen, Panoramaspaziergängen und gemütlichen Einkehrmöglichkeiten ein. Der Remstal-Radweg und zahlreiche Weinbergpfade (u. a. Richtung Korber Kopf) bieten reizvolle Touren mit Weitblick. In Winnenden selbst sorgen Stadtbibliothek, Musikschule, Vereine und kleinere Kulturveranstaltungen in der Innenstadt für Abwechslung.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Schelmenholz“ (Linien 332, 334) liegt weniger als eine Gehminute entfernt. Den ZOB am Bahnhof Winnenden erreichen Sie von dort in rund vier Minuten per Bus. Ab dem S-Bahnhof besteht Anschluss mit der S3 u. a. Richtung Backnang, Waiblingen, Bad Cannstatt, Stuttgart-Mitte und weiter bis Flughafen/Messe. Mit dem Auto sind B14 (ca. 1 km), B29 (ca. 8,3 km) und A8 (ca. 27,9 km) schnell angebunden. Die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum beträgt etwa 23 Minuten, zum Flughafen rund 36 Minuten.

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Ihr Ansprechpartner
Herr Pascal Kienast
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Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711 882007819