Charmante Wohnung in Warmbronn: Drei Zimmer, Tiefgarage und eine ruhige Lage in Wald- und Feld Nähe

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1992
Wohnfläche ca. 78,40 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaltmiete 980 €

Objektdaten

Objektnummer TI-7649
Ort
71229 Leonberg
Adresse
Magstadter Straße 16
Etage
1
Wohnfläche
ca. 78,40 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
980 €
Warmmiete
1.250 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
2.940 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
50 €
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1992
Zustand
Teilsaniert

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.12.2018
Gültig bis05.12.2028
Endenergieverbrauch133 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellet
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leonberg-Warmbronn vereint ein ruhiges Wohngefühl mit einer hervorragenden Anbindung an Leonberg, Stuttgart und Sindelfingen. Die Immobilie besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier findet sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Essbereich Platz. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der in Richtung Feld und Wald liegt und nur von wenigen Häusern von der Natur getrennt wird – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Über den Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und verfügt über ein eigenes Ensuite-Badezimmer mit Dusche und Toilette, das Privatsphäre und Komfort garantiert.

Das Kinderzimmer liegt neben dem Hauptbadezimmer und überzeugt durch einen praktischen Eckschnitt, der eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Das Hauptbadezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer großen Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet – ideal für die ganze Familie.

Die Wohnung wird durch ihren durchdachten Schnitt, die helle Atmosphäre und die naturnahe Lage zu einem attraktiven Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen und finden Sie hier Ihr neues Zuhause in einer gefragten Lage.

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Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Großes Hauptbadezimmer mit Badewanne und Toilette
+ Ensuite-Badezimmer mit Dusche und Toilette (aus dem Elternschlafzimmer begehbar)
+ Voll ausgestattete Küche
+ Balkon in Südausrichtung
+ Heizung: Pelletheizung (zentral)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Sonstiges:
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum im UG
+ Wasch/Trockenraum

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Lagebeschreibung
Die Magstadter Straße liegt im beliebten Leonberger Ortsteil Warmbronn – einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten
Im Ortskern von Warmbronn befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und Apotheke. Das Leo-Center in Leonberg mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Freizeit & Erholung
Die umliegenden Wälder, Felder und das Naturschutzgebiet Büsnauer Wiesental laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zudem bieten die Leonberger Innenstadt, der Pomeranzengarten und das Leobad vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung
Warmbronn ist hervorragend angebunden: Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit dem Leonberger Bahnhof (S6/S60). Über die Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie Stuttgart, Böblingen oder den Flughafen in rund 25 Minuten.

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Infrastruktur

Flughafen
24.9 km
Fernbahnhof
19.4 km
Autobahn
4.2 km
Bus
0.22 km

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Frau Pauline Anders
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