Gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Hauseingang und Terrasse

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 2004
Wohnfläche ca. 54 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Kaltmiete 845 €

Objektdaten

Objektnummer TI-10711
Standort
71397 Leutenbach
Etage
-1
Wohnfläche
ca. 54 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
845 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Bezugsfrei ab
01.05.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
2004
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Modernisiert

Energieausweis

Baujahr2004
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.11.2025
Gültig bis10.11.2035
PrimärenergieträgerErdgas leicht
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf59,73 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Souterrainwohnung im beschaulichen Leutenbach bietet auf ca. 54 m² eine gemütliche und funktionale Wohnlösung für Singles oder Paare. Die Wohnung im ersten Untergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, darunter ein separates Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, sowie ein gepflegtes, funktional ausgestattetes Badezimmer.

Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen versehen und verleihen der Wohnung ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig eingerichtet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Im Schlafzimmer sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum und eine clevere Nutzung der Fläche.

Ein besonderer Pluspunkt ist der separate Eingang zur Wohnung, der ein angenehmes Maß an Privatsphäre schafft. Zu den weiteren Vorzügen zählen ein Außenstellplatz, der stressfreies Parken direkt am Haus ermöglicht, sowie ein praktischer Abstellraum mit ca. 6,15 m² zusätzlicher Nutzfläche. Der Zugang zur Terrasse rundet das Angebot ab und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für alle, die in Leutenbach ein ruhiges und komfortables Zuhause suchen.

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Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2004)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2004)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Elektrik: 2-adrig
+ Badezimmer (innenliegend)

Sonstiges:
+ moderne Einbauküche
+ separater Abstellraum
+ Außenstellplatz

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Leutenbach, die eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit bietet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 8 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie flexibel und stressfrei mobil bleiben.

Autofahrer schätzen die günstige Lage: Der nächste Autobahnanschluss ist in etwa 32 Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 25 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen optimale Möglichkeiten für Fernreisen oder den täglichen Pendelweg. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in ca. 42 Minuten erreichbar.

Leutenbach selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einem vielfältigen Freizeitangebot in der malerischen Umgebung. Hier wohnen Sie naturverbunden und dennoch bestens vernetzt.

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Infrastruktur

Flughafen
43.25 km
Fernbahnhof
40.0 km
Autobahn
30.0 km
Bus
0.56 km

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