Das Gerhardt – ruhig und zentral: neuwertiges Wohnen auf modernem und hochwertigem Wohnstandard

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 2021
Wohnfläche ca. 91,91 m²
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Kaltmiete 1.540 €

Objektdaten

Objektnummer TI-12503
Standort
71063 Sindelfingen
Etage
0 von 4
Wohnfläche
ca. 91,91 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Number of balconies
1
Number of terraces
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
1.540 €
Gesamtmiete
1.960 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
90 €
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig

Energieausweis

Baujahr2021
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.11.2021
Gültig bis10.11.2031
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf75 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 91,91 m², einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf ein komfortables und hochwertiges Wohnambiente legen.

Neben einem hellen und einladenden Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Zimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, der den Wohnraum ins Freie erweitert und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche sorgt ein hochwertiger Vinylboden für ein modernes, wohnliches und zugleich pflegeleichtes Ambiente. Das Badezimmer ist gefliest und überzeugt mit einer zeitlosen sowie funktionalen Gestaltung. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein praktischer Handtuchheizkörper sorgt zusätzlich für angenehmen Komfort. Darüber hinaus steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vollausgestattete moderne Einbauküche wird für 80 € monatlich mitvermietet und ergänzt die Wohnung ideal. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 90 € monatlich angemietet werden.

Eine attraktive Wohnung mit modernem Wohnkomfort, großzügiger Terrasse und vielseitiger Raumaufteilung.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer(innenliegend)
+ Moderne Einbauküche

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Urbanes Wohnen, hervorragende Anbindung und Erholung direkt vor der Haustür – die Lage des GERHARDT in Sindelfingen verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit einem ruhigen und grünen Wohnumfeld.

Der Sindelfinger Marktplatz ist in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Sindelfingen liegt rund 11 Gehminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable und umweltfreundliche Mobilität im Alltag. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Klosterseepark und der Stadthallenpark attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden: Die nächste Autobahn ist in etwa 8 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie in die gesamte Region. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in rund 31 Fahrminuten und der Flughafen Stuttgart in etwa 19 Fahrminuten erreichbar – ideale Voraussetzungen für Pendler, Geschäftsreisende und Vielreisende.

Sindelfingen selbst bietet mit rund 64.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Stadt und teilweise in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart macht Sindelfingen zudem zu einem beliebten Wohnort für Singles, Pendler und Familien.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region Stuttgart profitiert Sindelfingen darüber hinaus von einer Vielzahl namhafter Arbeitgeber und Unternehmen vor Ort und im direkten Umfeld. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, sehr guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht die Lage zu einem besonders vielseitigen und nachhaltigen Wohnstandort.

Das GERHARDT bietet damit die ideale Verbindung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität – zentral gelegen und dennoch nah an der Natur.

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